不动产登记波及千门万户，是服务经济社会发展、保险东谈主民寰球财产权益的进犯轨制，是优化营商环境的进犯试验。2015年，我国认真颁布实施《不动产登记暂行条例》并颁发宇宙首本不动产权文凭，竣事地皮、房屋、海域、林木等长入登记，秀丽着中国不动产登记轨制从散播走向长入的历史性跨越，既夯实了社会主见商场经济根基开云kaiyun，又为当代商场体系设立提供了轨制保险，成为激动国度治理应代化的进犯撑捏。

十年淬火铸造，十年景立大业。跟着江门市第一册不动产权文凭在鹤山市颁发，侨乡认真迈入不动产长入登记的新时间。在这场意旨潜入的矫正波浪中，江门以矫正破题、以革新赋能，不动产登记矫正不休深化，建立起从农村到城市，从不动产到当然资源，粉饰扫数国土空间、涵盖扫数不动居品权的不动产长入登记轨制。

十年间，江门共颁发462万本不动产权证、170万张不动产登记阐明、485万本电子文凭，服务寰球超百万东谈主次，典质登记和一般登记办理时分从30个责任日全面压缩至1、3个责任日内。

矫正

从破冰到深耕

地皮，自古以来被视为当然的赠予而被东谈主们赋予自然的情感；产权，被视为踏实东谈主心、推动经济社会发展的“定盘星”。畴昔，散播登记的阵势不仅难以符合当代产权轨制的条目，更增多了寰球职守和政府治理老本。2013年3月，国度组建不动产长入登记机构，认真开启产权登记矫正新时间。两年后，我国认真颁布实施《不动产登记暂行条例》并颁发宇宙首本不动产权文凭，秀丽着中国不动产登记轨制从散播走向长入的历史性跨越。

这是前无古东谈主的新鲜职业，亦然全新的探索实践。2015年，江门多管都下，推动市本级及手下四市永别设立不动产登记局和不动产登记中心，凯旋完因素散登记职能和机构的整合。2016岁首，鹤山市颁发江门市第一册不动产权证，秀丽着不动产长入登记轨制在江门落地实施。

2016年1月12日，时任鹤山市副市长杨海泉为市民颁发江门首本《不动产权证》。

而后，多项探索不休加速。江门市第一册林地瞎想权及林木扫数权不动产登记文凭在鹤山颁发，揭开侨乡林权登记新篇章；台山市行动全省当然资源长入确权登记试点，开展湿地长入确权登记，秀丽着江门全面开启当然资源确权登记责任；江门市农村地皮承包瞎想权（地皮瞎想权）登记纳入不动产登记，由当然资源部门办理，秀丽着江门市不动产长入登记竣事全粉饰；首个不动产居住权登记阐明在鹤山颁发，秀丽着《中华东谈主民共和国民法典》新设立的居住权登记轨制在江门市认真落地；鹤山成为宇宙林权登记提质增效试点县（市、区）之一。

十年深耕，侨乡不动产登记更快、更严、更强。办证速率更快，江门整合散播在不同部门的登记职责，过往多头跑，耗时15天，当今只需跑一次、提交一次材料、最快24小时出证；产权保护更严，通过长入登记平台及数据库，当然资源部门与权衡职能部门及时更新分享登记信息，灵验幸免产生权属交叉、重复等问题；服务撑捏更强，不动产登记为推动“百县千镇万村高质地发展工程”和乡村振兴等重心责任落地提供了详尽的产权数据撑捏。

革新

从“纸办”到“智办”

自首本“大红本”发出，侨乡不动产长入登记从此运转一场锐意稀奇、坚捏革新的探索实践。以“保护产权 登记为民”为看法，江门通过“互联网+不动产登记”信息期间，捏续革新不动产登记服务。

——全省创举不动产登记集成服务矫正。2018年江门革新实施不动产交往登记集成服务矫正，自主研发和启用全省首个不动产登记概述受理平台，竣事“一次取号、一套贵府、一表网罗、一窗受理、一网办结、只跑一次”， 申办材料从3套31份压缩为1套14份，办证时分从15天提速至最快24小时。该项次序入选2018中国“互联网+政务”优秀实践案例50强。

——全省当先竣事不动产登记税证联办。2020年通过重构业务历程，江门集成住建网签、智能计税、不动产登记等系统，将12个职能部门系统对接，竣事“一步无谓跑”、“一纸无谓交”、全历程央求只需10分钟的矫正方针。

——宇宙创举跨境办理不动产登记业务。2020年，江门、珠海跨城通办不动产登记全业务，港澳侨胞、企业不出境办理典质登记业务。而后，江门设立“江门--香港/澳门跨境通办服务专区”，港澳侨胞、企业竣事不动产缴税办证零出关、免跑腿、快速办。2023年，江门在宇宙规模内革新哄骗粤港在线身份互认恶果，港澳住户凭构兵内地通行证通过“智节略”身份核验，即可线上办理内地不动产登记等政务服务。咫尺，江门已在港澳设立9个不动产登记跨境通办服务点，办理税证业务6000多宗。该项次序编入《广东省激动粤港澳大湾区划定承接机制对接典型案例（第一批）》。

2020年11月26日，江门市当然资源局为澳门银行颁发首本江门、澳门“跨境办理”的不动产权证。

——全省当先践诺“预售即预报登记”。2023年底台山市当先践诺“预售即预报登记”，央求东谈主只需提交1份材料、只跑一次，即可同期办理网签及预售商品房预报登记两项业务。阻抑2024年，已完成1423宗“预售即预报登记”业务。

从畴昔的“纸办”到如今的“智办”，背后是服务遵循跃升与聪惠服务的升级。如今，江门寰球进行不动产交往、缴税、登记只需“1个窗口、见1面、24小时出证”；申办材料仅需“1套2份材料（二手房）”以至“零收取（一手房）”；全市1477台“粤智助”自助服务结尾机竣事不动产登记“24小时不打烊”线上聪惠服务。

助企

从暖企到扶企

百言不如一排。暖企扶企需要实简直在的行径。为此，江门以“交地即交证” “交房即发证”“验收即发证”“典质即交证”与“带押网签”“带押过户” 的“四交两带”服务助力企业在侨乡沃土上高兴成长，为侨乡高质地发展孝顺力量。

此前新会区在全省创举国有设立用地“交地即交证”服务，竣事交地与交证“零时差”。该项服务扩充至全市后，已办理“交地即交证”业务532宗。江门还在全省革新践诺新建商品房“交房即发证”服务，竣事寰球购房一手领钥匙一手领不动产权证。全市已有9531户购房业主同期领取到新址钥匙和《不动产权文凭》。工建技俩“验收即发证”，全市已办理业务61宗。昨年，江门实施“典质即交证”服务，全市已办理该项业务总量1977宗。

图为江门市启动“交房即发证”服务试点。

“带押过户”引发商场活力。江门革新践诺二手房“带押过户”服务；昨年5月，践诺一手房“带押网签”和“带押过户”。实施于今，全市已办理“带押过户”业务4636宗。

江门市当然资源部门权衡负责东谈主暗示，“四交两带”一方面既惩处企业、寰球办证烦隐痛，擢升得到感和幸福感；另一方面又为企业发展和技俩设立按下快进键，全历程比以往缩小30-60天，助力企业及技俩早投产、早运营、早收益；还不错灵验周转钞票，助力企业融资发展，引发房地产商场活力，刺激社会经济发展。

图为江门“验收即发证”服务入选全省工建审批轨制十佳。

更多的革新举措体现着便民利企的践行与承诺。咫尺，江门70项登记事项无辞别“市内通办”；与其他省内8个城市竣事不动产登记全业务“跨城通办”；香港、澳门、江门三地“跨境办理”滚动登记（已完税）及变更登记、典质登记等不涉税的登记业务，惠及超10万外乡置业市民。

与此同期，“不动产+金融服务”将不动产登记窗口延长至银行，竣事寰球企业贷款及办证“只跑一回银行、只交一套贵府”，全历程央求办理仅需10分钟；企业责任室、企业专窗、小微企业绿色通谈服务、主动看望等，助力企业用最短时分完成不动产登记，惩处企业登记难问题。通过这些惠企通谈，咫尺已为企业办理登记业务超万宗，协助企业融资发展超百亿元。

便民

从“办好”到“好办”

不动产登记事关东谈主民寰球的躬行利益。十年来，江门不动产登记责任坚捏践行“以东谈主民为中心”的发展想想，优化职业历程，擢升服务水平，传递民生温度，让寰球切实感受到得到感和幸福感。

兜底服务解贫苦，社会更妥洽。江门成立处置责任熏陶小组，建立会商责任机制，设立不动产登记“办弗成事”反应专窗，统筹激动地皮及地上建筑物不动产登记历史留传问题处置责任；同期制定造成较为完善的计谋体系。2021年以来，江门化解不动产登记历史留传问题技俩401个、波及套数超2万套，技俩数目化解率和套数化解率为100%。

图为江门“化解历史留传办证难”专场办证行径现场。

特点登记暖东谈主心，服务更邃密。江门捏续践诺不动产登记特点服务，如“5+X”周六预约职业、“中午不打烊”服务，市本级受理业务3.8万宗，服务东谈主群超17万东谈主次；践诺不动产登记便民服务流动车上门，服务规模粉饰珠三角相近地区，办结记载超450宗；践诺接受公证免税一体化办理服务，市本级办理业务2.6万宗，减免寰球公证用度3343.4万元；实施“不动产登记+金融/法院/公安/公证/水电气网”等民生服务一体化办理；组建“江小登”党团聚后生服务队，下千里州里、住宅小区，开展“房地一体”登记发证及“周末办证易”服务，完成“房地一体”登记发证23.3万宗、商品房滚动登记超千宗，服务寰球超10万次。

江门革新推出不动产登记“中午不打烊”“5+X”服务。

时分谨记，地面见证，新时间再开赴。十年的“保护产权、登记为民”之路，并不是相当，而是新的起初。在登记为民的谈路上，江门将不时以矫正之笔，绘就产权保护与民生幸福的新鲜画卷。

●矫正时分表

2015年，江门市本级及手下四市永别设立不动产登记局和不动产登记中心，凯旋完成地皮、房屋、海域、林木等散播登记职能和机构的整合。

2016岁首，鹤山市颁发了江门市第一册不动产权证。

2016年3月，江门市市区（蓬江区、江海区、新会区）认真确施不动产长入登记，并部署上线不动产登记信息管束系统。

2016年12月，鹤山市颁发江门市第一册林地瞎想权及林木扫数权不动产登记文凭。

2019年6月，台山市行动全省当然资源长入确权登记试点，重心探索以红树林湿地行动独处的登记单位，开展湿地长入确权登记。

2019年11月，鹤山市试点开展农村屋基地和集体设立用地房地一体确权登记责任，颁发首批农村屋基地使用权和房屋扫数权文凭。

2023年3月，江门市农村地皮承包瞎想权（地皮瞎想权）登记纳入不动产登记。

2024年3月，江门市当然资源局印发《江门市居住权登记责任指引（试行）》。

2024年4月，鹤山市首个不动产居住权登记阐明得胜颁发。

2024年5月，鹤山市成为宇宙林权登记提质增效试点县（市、区）之一，其教化受到当然资源部和广东省当然资源厅的细目。

采写：南边+记者 黄烨倩

图片：江门市当然资源局提供开云kaiyun