在2025年首场上海土拍市集上，两家外资地产商的出现，让行业内看到外资重归国内一线市集的信号。

　　在2月20日的上海土拍上，金茂+庆隆联贯体以89.64亿元的价钱，拿下上海虹口地块，楼面地价11.7474万元/广博米，溢价率38.2%，成为当前国内单价第三高的地块，同期刷新上海“双高双竞”战略以来的总价记录。

　　这其中，庆隆集团的出现，激励了市集的关爱。算作一家老牌新加坡房地产商，庆隆集团算得上是土拍市集的“贵客”。

　　庆隆集团开导于1949年，是新加坡黄祖耀家眷全资抓有。黄氏家眷是新加坡银行业富商，并将投资触角延长到马来西亚、中国等地。在福布斯榜单上，黄祖耀家眷在2023年金钱达到71亿好意思元，约合东谈主民币510亿元，在公共富豪榜中名循序333位。

　　庆隆集团在2004年就干与中国开导投资公司，2010年，庆隆集团初度在上海见效拿地，所以20多亿元的价钱拿下上海普陀长风地块。2012年时，又以6亿多元的价钱，拿下杨浦新江湾抽象地块。在此之后，庆隆集团便不再出当今上海地皮市集。

　　和国内地产商擅长的“快速盘活”不同，庆隆这两宗地块的开发周期王人颇为永恒。上海普陀地块开发的沁和园售价11万元/广博米，直到2021年才售完临了一批房源。

　　新江湾城地块的沁精采苑，更是到拿地11年后的2023年才开盘。但恰是此时踩上了国内购房市集的下行期，沁精采苑销售发扬不如东谈意见。

　　时隔13年，庆隆集团再度在上海地皮市集出现，禁受和央企金茂构成联贯体拿地，一方面用脚投票招供上海中枢肠段地皮价值，一方面又和具备原土化操盘智商的开发企业和洽，幸免再出现早前“水土挣扎”的情况，移动妥当原土住宅市集的开发节律。

　　除了参与拿下虹口地块的庆隆集团，在松江和国贸、金地联贯拿下地块的星狮地产，也不异是新加坡房地产商。早年金地商置收购了星狮股份，但近期星狮仍是屡次以资金方的步地，出当今上海土拍市集。

　　事实上，近期外资房企在上海拿地发扬颇为积极。同为新加坡的丰隆集团，旧年11月和厦门联发共同拿下了极为稀缺的黄浦区新天下（301277）地块。港资房企宸嘉发展也在旧年12月的土拍市集上，拿下了徐汇区龙华地块，12.6万元/广博米的楼面地价，和金茂+庆隆地块位列世界单价地王二、三位，裸走漏势在必得的决心。

　　另外，旧年巨额交往市集上，也出现外资的身影。2024年6月和9月，新加坡主权基金GIC先后收购了万科位于南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。铁狮门在旧年也以3.6亿元的代价，拿下上海五角场智选沐日货仓。印尼金光集团则收购了北外滩星荟中心容貌股权。

　　“早前高盛估计中国房地产住宅市集有较长的收复期，但外资地产商当下在上海拿地举措，不错看作是对预判的反驳。”谢意梁行华东区成本市集部联席把持、推行董事卢强合计，外资有资金内轮回的需要，住宅地产的的流动性更强，能带来更快的讲演：“不错看作外资合计市集正处于底部，对区域住宅市集的招供。尤其这块热点地块本人地价较高，投资者对高端豪宅市集的天花板还有思象空间。”

　　华夏地产数据裸露，本年以来上海豪宅市集连接了旧年年末出现的“翘尾”态势，前两个月总价3000万以上的豪宅成交量达到270套，早前同期则为53套，增幅跨越409%。

　　有业内东谈主士合计，由于地皮市集全体降温，频年来上海土拍市集启动更多出现中枢区域的优质料块，这在前两年的市集上较为特等。这次出让的虹口地块，以及旧年出让的新天下、龙华地块，王人是往日几年上海土拍市集的“稀疏货”。

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦合计，这也相宜外资企业在上海永恒以来的投资偏好：“他们拿地频繁较为严慎，尤其对中枢区域、中枢资产更感兴趣。此时外资房企参入手拿地，一方面市集启动出让这些地块，他们算作投资东谈主身份，这些地皮资产带来的高端住宅市集上行有预期。”

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