（原标题：广州写字楼再打价钱战，餐饮企业拉了包租公一把，云贵菜系积极开店）

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广州写字楼 图源：图虫创意

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市集2024年总结与2025年瞻望》清晰，广州写字楼市集新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万宽泛米。

在此之下，类似新增供应的结构性影响，全市平均空置率同比飞腾1.9个百分点至19.6%。

2024年，市集迎五个新面目请托，共带来23.7万宽泛米新增供应。边界年末，广州甲级写字楼市集总存量升至718.3万宽泛米，同比延迟3.4%。

抽象全年景交分析，以老本省俭为指方向搬迁往来不息主导市集，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租往来则相对有限，占比分手为16.2%及5.5%。

行业需求方面，市集需求主要源自信息时间、金融、专科办事、零卖与营业行业。以往来数目及往来面积计，上述四个行业对年度成交的孝顺系数均超50%。

为支吾市集变化，业主继承多元租出决策促去化，但降租吸客仍为最行之有用的战略。因此，全市房钱指数不息环比下跌1.5%，全年累降4.9%，边界2024年末，全市平均房钱录得每宽泛米每月135.4元。

住户花消全体趋于严慎，品牌延迟情感随之走弱，零卖物业也濒临压力。从全年来看，面目招商所濒临的挑战有所加重。

不外，跟着数个面目加快调改节拍并填补空置面积，加之新面目预招商面积于年末开释，全市年度净吸纳量录得10.9万宽泛米。边界年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

时辰，业主继承更激进的招商战略力保面目入驻指引悟，全市房钱指数同比下跌0.1%，年末平均房钱录得每宽泛米每月618.7元。

从全年来看，市集新租仍较围聚于餐饮业态，41.2%的新店均来自种种餐饮品牌，名次位于各伟业态之首。其中，第四季度，云贵菜系品牌租出推崇尤为积极，市集录得数个该细分品类首店或新店开业。

同时，先锋、配饰、好意思妆等业态需求较为沉稳，对市集新租孝顺系数达 25%。

（期间财经记者陈泽旋开云kaiyun官方网站，抽象自第一太平戴维斯敷陈）